11月2日，上海市司法拍卖市场上迎来了一宗关注度较高的重量级拍卖，一个烂尾工厂拍卖。此次拍卖的是位于上海市嘉定区嘉定工业区302街坊63/1丘土地及该土地上的在建工程，起拍价1.4896亿元，评估价2.66亿元，起拍价比评估价少了1亿多元。拍卖吸引了2人缴纳1490万元保证金报名竞拍，其中一个还是在拍卖快要结束的时候才报名。不过拍卖结束的时候，却只有一个人出价而已，另外一个竞拍者并没有出价，有点让人看不懂，1490万元保证金都缴纳了，却不出价竞拍，蕞终拍卖是以1.4896亿元成交。

　　这宗拍卖其实此前已经进行过一次拍卖了，当时的起拍价为1.862亿元，不过流拍了。

　　此次拍卖的属于一个烂尾项目工程，项目工程叫做上海网谷科技园，是由上海网谷投资有限公司投资建设，这家企业背后的股东整得是相当复杂，公司为深圳市弘玮投资有限公司全资子公司，而深圳市弘玮投资有限公司北海的股东，通过爱企查显示，其一层层关联的股东都是什么嘉兴金琥四十六号投资合伙企业（有限合伙）、嘉兴稳弘二十三号投资合伙企业（有限合伙），都是以数字取名的合伙人，什么九号、八号、一号等。

　　拍卖的上海网谷科技园，属于工业性质的土地，房屋使用性质为工业仓储。宗地（丘）面积：37218.00平方米；使用权面积：37217.90平方米；土地使用期限：2012年3月1日至2062年2月28日止，规划总建筑面积：91329.03平方米（含地下建筑面积21721.99平方米，其中计容积率建筑面积：68385.61平方米）。地上建筑物（1#-35#)建设进度相似，均已完成结构工程、砌筑工程、结构内安装预埋工程等；地库工程（36#-46#）均已完成桩基工程、地下结构工程、防水工程等；

　　此次拍卖的地块，对产业引进是有要求的，以生产型服务业、研发中心及总部经济为产业导向，优先引进汽车“新四化”、高端生物医药及集成电路等产业。该地块新引进项目固定资产投资下限为500万元/亩，产值下限为1000万元/亩，税收下限为100万元/亩。

　　从拍卖结果来看，蕞终拿下该宗工业房产的是上海昕琦隽悦科技有限公司，爱企查显示，上海昕琦隽悦科技有限公司为浙江隽一科技有限公司全资子公司，浙江隽一科技有限公司只有两个姓蔡的股东。拍卖的科技园比较靠近太仓市了。

　　表面捡了个大便宜，实际跌入深坑。亩均税100万，55亩地，每年交税5500万。十年税5.5亿，这工厂还便宜吗？

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