五年前斥资1.28亿元拿地，计划建成环保科技产业园。然而在五年后，上海洗霸(603200)不得不选择将项目地块退回。一进一出之间，这块土地预计造成上海洗霸损失3642万元，占上海洗霸2024年净利润的比例高达85%。

　　上海洗霸5月9日晚间公告，全资子公司上海洗霸环保科技有限公司拟申请退回上海市嘉定区嘉定新城F01C-01地块土地使用权，预计减少利润总额约3642万元，同时收回土地出让金1.02亿元。

　　回顾前情，这一地块土地面积8867平方米，是在2020年5月由上海洗霸以成交金额1.28亿元竞得，用以建设“上海洗霸环保科技产业园项目”。上海洗霸原本计划在拿地后，分三年投入2.1亿元将该产业园的建设完成，用以“强化公司事业对各类重要人才的吸引力，完善技术研发实力，提升信息化水平，提高服务反应能力和服务效率，从而提升公司的核心竞争力”。

　　然而五年过去，项目的施工进度明显未达预期，其间，土地出让金、相关税费等前期费用，已经对上海洗霸的现金流造成了较大压力。上海洗霸方面解释称，在项目推进过程中，一方面，受公共卫生事件、地下市政管网未清理等因素影响；另一方面，公司针对目标地块所在地区的地产及办公物业市场情况进行调研、评估，注意到相关地区办公物业市场整体情况并不景气。

　　“为及时止损、降低风险，切实维护公司整体利益、保障公司事业稳健发展，公司及上海洗霸环保拟向上海市嘉定区规划和自然资源局申请退回目标地块。”上海洗霸方面表示。

　　然而，项目地块一出一进之间，即便不考虑实施期间对公司积累的资金压力，也将对上海洗霸今年的经营业绩造成直接损失。

　　经上海洗霸财务部门初步测算，本次退回土地使用权事项，预计造成公司损失约为3642万元，且未考虑所得税影响。3642万元中，除了土地直接成本2943万元，即定金、契税及印花税之外，还包括公司已经支出的设计、勘察及施工费用699万元。3642万元对上海洗霸而言损失较大，2024年公司实现净利润4295.41万元，以上损失占比达85%。

　　进入2025年，这笔因战略调整造成的经营损失无疑将对公司业绩构成压力。事实上，在2025年头部季度，上海洗霸经营业绩已经呈现跌势，当期净利润同比大幅下降51%至982.85万元，营业收入也下滑17%。上海洗霸将今年一季度的业绩走低，归因于去年同期基数较大。上海洗霸称，主要系上年同期公司承接了海上风力发电场及配套低碳产业园项目工程技术咨询服务业务，该业务毛利较高。

　　在展望2025年经营前景时，上海洗霸表示，公司将在着力做好水处理服务的优势主营业务的同时，适度对工程施工业务的参与广度和深度做减法，同时布局新能源先进材料业务领域，形成公司事业发展第二增长曲线年底，先进材料业务虽然投入相对较大，但暂未形成长期稳定的规模化收入。

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